3 Rue CHAMPAGNAT · Bedford
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 160,3 m² · constr. 1940 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449893922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
46035449893922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 42 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 118 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 595 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 31 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 485 479 $ Poids 68 % |
| 4 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 151 $ Poids 59 % |
| 5 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 364 958 $ Poids 59 % |
| 6 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 194 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 476 893 $ Poids 55 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 401 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 276 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 688 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 711 $ Poids 48 % |
| 10 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 966 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 494 297 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 530 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 082 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 901 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 893 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.