13 Rue BEST · Bedford
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459703465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
46035459703465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 49 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 457 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 663 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 323 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 620 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 450 794 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 196 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 146 840 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 917 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 769 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 117 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +3 307 $ | 79 267 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 154 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 935 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 951 $ Poids 36 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 325 $ Poids 32 % |
| 11 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 296 $ Poids 32 % |
| 12 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 430 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.