11 Rue BEST · Bedford
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459703745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
46035459703745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 33 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 367 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 445 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 304 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 181 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 171 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 142 684 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 925 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 967 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 963 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 144 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +3 307 $ | 76 752 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 597 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 437 673 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 908 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 503 709 $ Poids 40 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 165 $ Poids 39 % |
| 11 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 117 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 542 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 429 225 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.