12 Rue BEST · Bedford
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 94,4 m² · constr. 2010 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 274 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459704601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
46035459704601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 64 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 907 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 984 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 557 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 381 351 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 869 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 789 $ Poids 48 % |
| 5 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +10 919 $ | 476 190 $ Poids 48 % |
| 6 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 153 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 77 288 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 837 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 170 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 353 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 521 765 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 432 285 $ Poids 44 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 421 964 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 491 164 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.