1 Rue CRAIGHEAD · Bedford
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 216,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 363 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459704784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
46035459704784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 84 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 262 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 567 $ Poids 67 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 859 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 776 $ Poids 57 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 391 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 228 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 932 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 375 $ Poids 38 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 617 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 823 362 $ Poids 38 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 363 479 $ Poids 38 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 802 524 $ Poids 34 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 634 $ Poids 29 % |
| 10 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 212 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 020 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 255 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 586 $ Poids 23 % |
| 12 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 743 342 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.