10 Rue CRAIGHEAD · Bedford
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 244,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459705611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
46035459705611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 89 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 140 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 652 109 $ Poids 74 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 848 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 617 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 241 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 045 $ Poids 46 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 937 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 493 535 $ Poids 39 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 597 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 863 473 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 002 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 205 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 602 311 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.