9 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459706455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
46035459706455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 31 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 602 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 346 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 459 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 624 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 301 804 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 265 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 330 652 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 692 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 421 $ Poids 49 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 802 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 423 535 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 429 $ Poids 45 % |
| 10 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 355 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 66 647 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 934 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 570 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.