11 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 236,2 m² · constr. 1915 · terrain 2 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459706532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
46035459706532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 61 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 816 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 333 657 $ Poids 72 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 57 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 601 037 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 224 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 900 $ Poids 53 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 826 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 428 335 $ Poids 49 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 557 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +29 048 $ | 816 080 $ Poids 39 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 686 680 $ Poids 35 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 317 912 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 141 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 796 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +64 898 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 703 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 554 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.