15 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 156,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459706770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
46035459706770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 73 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 295 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 592 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 045 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 348 $ Poids 59 % |
| 4 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 882 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 724 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 446 729 $ Poids 55 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 630 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 601 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 822 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 384 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 450 761 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 934 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 347 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 261 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 285 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 823 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +64 013 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 989 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.