49 Rue PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 267,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 354 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459707739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
46035459707739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 86 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 169 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 663 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 778 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 371 170 $ Poids 64 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 656 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 990 $ Poids 30 % |
| 4 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 456 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 516 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 279 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +62 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 910 $ Poids 28 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 517 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +60 883 $ · Ajust. âge +61 323 $ | 893 623 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +78 787 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 743 436 $ Poids 21 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 918 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 351 158 $ Poids 18 % |
| 9 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 581 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 13 % |
| 10 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +160 804 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 877 697 $ Poids 13 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 699 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +111 497 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 580 105 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 170 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 214 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.