38 Rue PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 57,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459708268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
46035459708268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 34 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin de Philipsburg, Bedford 2026-03-26 · 994 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 43 % |
| 2 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 432 827 $ Poids 36 % |
| 3 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 490 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 333 011 $ Poids 33 % |
| 4 | 964, Route 202 Ouest, Bedford 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 9 % |
| 5 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −58 484 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 347 056 $ Poids 3 % |
| 6 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −54 218 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 371 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −72 365 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 326 217 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 212 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 384 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −53 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 621 $ Poids 1 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −82 499 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 408 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 632 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −70 458 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 316 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.