37-39 Rue PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 164,2 m² · constr. 1940 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459708896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
46035459708896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 214 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 512 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 463 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 702 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 553 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 468 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 491 079 $ Poids 59 % |
| 6 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 450 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 369 334 $ Poids 55 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 631 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 481 903 $ Poids 51 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 850 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 430 $ Poids 48 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 627 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 501 173 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −42 606 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 287 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 236 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 459 403 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.