1 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 302,2 m² · constr. 1900 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 288 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459708948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
46035459708948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 65 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 256 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 629 835 $ Poids 58 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 757 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 353 692 $ Poids 40 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 374 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 454 793 $ Poids 38 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 503 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +110 162 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 862 215 $ Poids 15 % |
| 5 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 571 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +90 661 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 470 809 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 328 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +96 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 669 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +125 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 345 $ Poids 11 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 833 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 357 502 $ Poids 8 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 991 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 393 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 229 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +100 024 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 577 505 $ Poids 4 % |
| 11 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +167 093 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 874 548 $ Poids 4 % |
| 12 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 370 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 971 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.