43 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
289 100 $
Autre · 2 143 $/m² · 134,9 m² · constr. 1920 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 138 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459709239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
46035459709239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 14 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 740 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 417 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 327 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 175 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 351 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 715 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 068 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 802 $ Poids 58 % |
| 7 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-07 · 478 m · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 265 333 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 652 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 492 782 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 508 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 932 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 806 $ Poids 50 % |
| 11 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 344 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 756 $ Poids 49 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 594 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 279 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.