41 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
380 300 $
Autre · 1 429 $/m² · 266,1 m² · constr. 1950 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459709339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
46035459709339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 41 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 582 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 491 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 349 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 675 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 832 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 151 $ Poids 63 % |
| 4 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 244 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 382 773 $ Poids 48 % |
| 5 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 538 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 967 $ Poids 37 % |
| 6 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 694 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 673 m · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −44 602 $ | 696 229 $ Poids 34 % |
| 8 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 458 m · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 514 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 261 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 526 $ Poids 30 % |
| 10 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 590 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 894 416 $ Poids 27 % |
| 11 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 661 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.