31 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
271 300 $
Autre · 2 460 $/m² · 110,3 m² · constr. 1950 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 154 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459709429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
46035459709429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 12 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 345 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 355 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 507 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 338 343 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 641 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 452 434 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 558 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 535 398 $ Poids 55 % |
| 6 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 561 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 322 792 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 311 644 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 454 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 379 805 $ Poids 48 % |
| 9 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 608 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 144 515 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 356 495 $ Poids 44 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 470 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 824 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.