9 Rue BEST · Bedford
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459713045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
46035459713045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 283 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 231 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 572 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 461 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 634 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 637 $ Poids 53 % |
| 6 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 145 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 150 268 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 143 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 087 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 710 $ Poids 35 % |
| 10 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 417 $ Poids 35 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 370 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 934 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 505 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.