3 Rue BEST · Bedford
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459713924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
46035459713924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 375 175 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 985 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 237 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 448 $ Poids 63 % |
| 4 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 84 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 142 788 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 259 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +4 509 $ | 78 017 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 966 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 262 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 503 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 001 $ Poids 43 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 594 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 046 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 429 681 $ Poids 41 % |
| 11 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −32 756 $ | 450 670 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 095 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.