23 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 165,5 m² · constr. 1918 · terrain 1 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459715105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
46035459715105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 37 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 315 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 472 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 824 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 293 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 651 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 219 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 842 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 779 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 450 956 $ Poids 49 % |
| 6 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 667 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 093 $ Poids 48 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 567 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 090 $ Poids 48 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 943 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 432 423 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 410 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 460 843 $ Poids 42 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 644 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 839 $ Poids 40 % |
| 12 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 260 731 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.