11 Rue CLAYES · Bedford
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 86,5 m² · constr. 1950 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 138 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459715719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
46035459715719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 26 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 993 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 401 395 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 026 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 317 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 400 951 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 395 538 $ Poids 52 % |
| 6 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 268 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 830 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 834 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 276 535 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 381 489 $ Poids 39 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 418 $ Poids 38 % |
| 11 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 058 $ Poids 38 % |
| 12 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 360 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 62 779 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.