30 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 271 m² · constr. 1928 · terrain 2 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 283 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459715956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
46035459715956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 208 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 674 976 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 708 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 378 198 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 103 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +65 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 453 051 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 709 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 379 $ Poids 27 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 460 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 901 435 $ Poids 27 % |
| 6 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 900 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +61 530 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 485 722 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +83 104 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 747 753 $ Poids 21 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +65 431 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 358 358 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +167 087 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 883 980 $ Poids 11 % |
| 10 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 823 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 10 % |
| 11 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +112 674 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 820 129 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 115 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 549 697 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.