14 Rue CLAYES · Bedford
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 135,9 m² · constr. 1948 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 146 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459716209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
46035459716209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 32 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 553 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 470 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 206 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 516 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 724 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 584 311 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 393 854 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 856 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 711 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 465 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 494 422 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 220 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 369 389 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 047 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 343 274 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 74 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 473 421 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.