16 Rue CLAYES · Bedford
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 191 m² · constr. 1875 · terrain 1 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 181 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459716307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
46035459716307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 45 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 709 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 209 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 162 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 542 $ Poids 67 % |
| 3 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 281 355 $ Poids 61 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 785 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 366 982 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 906 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 216 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 422 $ Poids 54 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 550 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 974 $ Poids 54 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 828 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 731 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 826 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 248 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 699 $ Poids 36 % |
| 12 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 667 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 487 574 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.