2 Boulevard VICTOIRE · Bedford
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 164,5 m² · constr. 1940 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459716687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
46035459716687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 77 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 184 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 706 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 977 $ Poids 73 % |
| 3 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 520 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 052 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 081 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 669 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 491 510 $ Poids 53 % |
| 6 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 505 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 501 702 $ Poids 51 % |
| 7 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 621 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 369 671 $ Poids 50 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 272 $ Poids 46 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 826 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 482 288 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 876 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 276 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 459 735 $ Poids 44 % |
| 12 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 673 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.