4 Boulevard VICTOIRE · Bedford
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 204,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459716918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
46035459716918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 69 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 117 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 987 $ Poids 73 % |
| 2 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 774 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 456 374 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 697 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 804 $ Poids 58 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 332 411 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 805 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 308 $ Poids 50 % |
| 7 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 673 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 836 $ Poids 48 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 817 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 547 876 $ Poids 44 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 496 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 960 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 847 $ Poids 38 % |
| 11 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 412 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 806 458 $ Poids 37 % |
| 12 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 312 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 542 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.