8 Rue CLAYES · Bedford
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 140 m² · constr. 1950 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459717235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
46035459717235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 180 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 016 $ Poids 82 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 482 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 677 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 598 352 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 825 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 438 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 977 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 189 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 153 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 404 272 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 179 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 233 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 470 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 501 147 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 585 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 478 428 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 256 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 377 900 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 777 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.