12 Rue CLAYES · Bedford
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 157,3 m² · constr. 1948 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459717241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
46035459717241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 74 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 196 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 665 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 307 $ Poids 65 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 553 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 508 007 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 623 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 498 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 651 $ Poids 57 % |
| 6 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 375 192 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 842 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 166 $ Poids 46 % |
| 9 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 595 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 275 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 758 $ Poids 45 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 784 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 491 640 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 709 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +65 921 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 629 672 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.