10 Rue CLAYES · Bedford
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 132,8 m² · constr. 1954 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459717243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
46035459717243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 49 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 556 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 479 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 693 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 593 791 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 153 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 399 874 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 187 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 358 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 985 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 467 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 489 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 242 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 374 410 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 833 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 362 289 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 690 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 603 457 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 348 870 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.