9 Rue CLAYES · Bedford
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 173,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459717671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
46035459717671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 61 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 161 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 671 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 494 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 321 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 572 $ Poids 61 % |
| 5 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 328 540 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 154 $ Poids 54 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 791 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 142 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 634 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 548 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 150 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 172 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 543 $ Poids 44 % |
| 11 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 598 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 413 545 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 248 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 469 485 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.