9 Rue ACADEMIE · Bedford
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 221,9 m² · constr. 1925 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459717684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
46035459717684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 38 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 686 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 340 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 176 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 866 $ Poids 65 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 711 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 133 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 195 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 613 764 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 513 $ Poids 48 % |
| 6 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 973 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 314 034 $ Poids 47 % |
| 7 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 424 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +61 323 $ | 827 870 $ Poids 43 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 997 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +70 683 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 787 576 $ Poids 39 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 754 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 521 145 $ Poids 33 % |
| 10 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 321 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 899 $ Poids 24 % |
| 11 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 76 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 125 $ Poids 22 % |
| 12 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 489 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.