7 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
373 400 $
Autre · 1 245 $/m² · 300 m² · constr. 1866 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459718417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
46035459718417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 38 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 458 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 917 $ Poids 71 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 265 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 599 370 $ Poids 60 % |
| 3 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 487 m · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 957 $ Poids 54 % |
| 4 | 13-17, rue King, Bedford 2025-03-13 · 455 m · Vendu 302 500 $ (931 $/m²) 324,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 301 219 $ Poids 48 % |
| 5 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 710 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 962 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 395 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 394 012 $ Poids 38 % |
| 7 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 405 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 656 115 $ Poids 37 % |
| 8 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 263 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 388 054 $ Poids 35 % |
| 9 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 644 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 650 m · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 723 328 $ Poids 21 % |
| 11 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 243 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.