11 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 125,9 m² · constr. 1960 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459718776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
46035459718776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 41 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 157 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 481 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 551 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 215 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 330 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 374 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 458 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 478 021 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 888 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 972 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 731 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 620 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 642 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 551 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 604 801 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 705 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 034 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 106 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.