15 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
400 500 $
Autre · 1 238 $/m² · 323,5 m² · constr. 1880 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459718935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
46035459718935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 47 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 479 m · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 821 $ Poids 57 % |
| 2 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 404 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 009 $ Poids 54 % |
| 3 | 13-17, rue King, Bedford 2025-03-13 · 509 m · Vendu 302 500 $ (931 $/m²) 324,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 312 163 $ Poids 52 % |
| 4 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 283 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 624 633 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 427 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 432 193 $ Poids 35 % |
| 6 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 350 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 716 755 $ Poids 30 % |
| 7 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +72 473 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 784 841 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.