23 Rue PONT · Bedford
Valeur estimée
365 300 $
Autre · 2 791 $/m² · 130,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459719418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
46035459719418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 636 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 466 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 579 063 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 389 361 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 897 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 914 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 550 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 486 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 736 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 166 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 451 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 365 780 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 997 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 235 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 810 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 844 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 497 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 588 567 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 968 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.