91 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 122,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459723359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
46035459723359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 51 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 354 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 175 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 367 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 497 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 104 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 439 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 473 100 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 954 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 583 506 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 606 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 921 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 26 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 153 903 $ Poids 43 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 954 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 893 $ Poids 43 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 938 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 592 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 390 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 474 003 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.