95 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 91,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 151 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459723645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
46035459723645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 29 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 980 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 414 436 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 228 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 593 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 146 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 074 $ Poids 48 % |
| 6 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 147 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 331 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 64 383 $ Poids 44 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 358 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 992 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 291 183 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 651 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 629 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 102 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.