99 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 113,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459723740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
46035459723740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 28 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 382 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 345 068 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 258 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 360 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 474 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 355 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 127 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 148 917 $ Poids 51 % |
| 6 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 517 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 463 677 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 573 857 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 437 $ Poids 42 % |
| 9 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 910 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 403 741 $ Poids 36 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 905 $ Poids 34 % |
| 11 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 623 871 $ Poids 33 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 072 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.