39 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 109,5 m² · constr. 1935 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 147 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459724312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
46035459724312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 14 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 329 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 153 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 314 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 428 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 451 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 0 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 568 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 931 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 578 $ Poids 41 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 754 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 805 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 247 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 913 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 064 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 192 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 848 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 640 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.