40 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 282,5 m² · constr. 1923 · terrain 1 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459724557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
46035459724557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 305 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 673 288 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 692 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 377 811 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 808 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 074 $ Poids 28 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 464 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +81 941 $ · Ajust. âge +54 868 $ | 908 227 $ Poids 22 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 143 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 336 $ Poids 21 % |
| 6 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 997 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +72 268 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 486 885 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +98 619 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 763 268 $ Poids 16 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +74 732 $ · Ajust. âge −26 138 $ | 359 972 $ Poids 9 % |
| 9 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +132 733 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 840 187 $ Poids 9 % |
| 10 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 393 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 213 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +79 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 557 294 $ Poids 7 % |
| 12 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 919 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.