42 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 222,6 m² · constr. 1923 · terrain 1 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 244 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459724754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
46035459724754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 73 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 693 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 337 506 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 168 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 553 $ Poids 64 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 430 957 $ Poids 49 % |
| 4 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 333 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 608 897 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 457 $ Poids 45 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 472 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +54 868 $ | 822 418 $ Poids 42 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +72 058 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 950 $ Poids 34 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −26 138 $ | 311 525 $ Poids 34 % |
| 9 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 710 $ Poids 26 % |
| 10 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 517 394 $ Poids 25 % |
| 11 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 385 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 346 702 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 243 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 844 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.