36 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 131,8 m² · constr. 1947 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459725240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
46035459725240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 42 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 466 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 460 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 250 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 385 285 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 394 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 487 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 91 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 362 403 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 856 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 572 946 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 524 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 314 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 017 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 438 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 884 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 984 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 861 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 563 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 285 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 465 505 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.