28 Rue RIX · Bedford
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 147,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459725684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
46035459725684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 49 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 266 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 413 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 495 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 824 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 347 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 955 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 782 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 823 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 489 342 $ Poids 50 % |
| 6 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 783 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 707 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 260 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 804 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 614 461 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 505 331 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 338 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 513 612 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 566 $ Poids 42 % |
| 12 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 580 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 332 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.