22 Rue RIX · Bedford
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 166,9 m² · constr. 1945 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459725927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
46035459725927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 61 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 230 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 824 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 989 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 306 $ Poids 64 % |
| 4 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 539 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 853 $ Poids 64 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 517 809 $ Poids 49 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 588 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 797 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 506 006 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 164 $ Poids 47 % |
| 9 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 778 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 380 864 $ Poids 44 % |
| 10 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 944 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 496 996 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 329 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 462 394 $ Poids 42 % |
| 12 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 300 301 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.