6 Boulevard VICTOIRE · Bedford
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 121,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459726148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
46035459726148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 43 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 87 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 365 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 150 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 346 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 372 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 296 $ Poids 75 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 438 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 689 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 546 399 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 923 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 639 $ Poids 64 % |
| 8 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 680 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 555 473 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 456 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 893 $ Poids 47 % |
| 11 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 890 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 330 451 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 265 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 147 645 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.