5 Boulevard VICTOIRE · Bedford
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 234,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459726150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
46035459726150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 59 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 672 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 213 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 641 359 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 68 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 231 $ Poids 55 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 856 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 484 198 $ Poids 49 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 419 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 849 147 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 511 $ Poids 41 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 354 975 $ Poids 32 % |
| 8 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 466 $ Poids 20 % |
| 9 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 312 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 952 $ Poids 19 % |
| 10 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 70 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 547 952 $ Poids 19 % |
| 11 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 769 016 $ Poids 7 % |
| 12 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 619 913 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.