8 Boulevard VICTOIRE · Bedford
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 177,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 265 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459726378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
46035459726378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 74 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 707 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 720 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 136 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 181 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 470 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 105 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 983 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 790 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 981 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 204 $ Poids 59 % |
| 6 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 278 043 $ Poids 56 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 827 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 463 984 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 85 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 196 $ Poids 51 % |
| 9 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 784 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 584 $ Poids 45 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 067 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 677 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 476 884 $ Poids 43 % |
| 12 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 446 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.