23 Rue ACADEMIE · Bedford
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 138,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 187 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459727473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
46035459727473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 52 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 437 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 87 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 101 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 630 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 412 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 871 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 970 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 724 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 802 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 32 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 347 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 486 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 182 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 328 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 906 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 633 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 753 $ Poids 47 % |
| 12 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 650 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 459 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.