26 Rue ACADEMIE · Bedford
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 97,9 m² · constr. 1952 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 178 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459727669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
46035459727669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 38 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 302 911 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 49 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 338 986 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 430 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 947 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 486 $ Poids 60 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 969 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 905 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 206 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 296 202 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 880 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 928 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 883 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 430 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 236 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 324 878 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 839 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 256 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.