25 Rue ACADEMIE · Bedford
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 169 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459727774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
46035459727774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 427 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 188 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 354 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 321 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 456 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 608 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 562 309 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 721 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 329 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 148 709 $ Poids 49 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 453 472 $ Poids 49 % |
| 9 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 845 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 339 132 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 481 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 396 649 $ Poids 48 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 980 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 047 $ Poids 45 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 597 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 571 411 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.