12 Rue RIX · Bedford
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 192,7 m² · constr. 1932 · terrain 1 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 253 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459727933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
46035459727933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 69 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 673 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 020 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 121 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 384 211 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 910 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 244 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 751 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 420 274 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 301 180 $ Poids 63 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 401 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 958 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 915 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 75 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 793 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 499 912 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 119 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 755 $ Poids 34 % |
| 12 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 420 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 337 370 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.